Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Molendreef à Overijse
Molendreef est une voie résidentielle de 310 m, à 0,5 km au sud-est du centre d'Overijse (3090). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Molendreef en chiffres
- Adresses
- 20 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 45
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 166e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Molendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (68 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Molendreef : type de bâti et prix de référence
Molendreef compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molendreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molendreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Eeuwfeestplein relève du quartier Drogenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Jean Tombeurstraat (37) et devant Eeuwfeestplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolenplein | 70 m | Tenrode |
| Eeuwfeestplein | 180 m | Drogenberg · n.d. |
| Jean Tombeurstraat | 180 m | Tenrode |
| Zagerijstraat | 190 m | Tenrode |
| Stationsplein | 240 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Processiestraat | 360 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Mozartlaan | 430 m | Terspout · n.d. |
| Borchthof | 430 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Begijnhof | 440 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Heuvelstraat | 440 m | Overijse-Kern · n.d. |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molendreef » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molendreef à Willebroek, à 32,8 km : médiane du quartier 329 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Aarschot, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Puurs-Sint-Amands, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Alost, à 40,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Hemiksem, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Berlare, à 46,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Molendreef à Grobbendonk, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Molendreef à Grammont, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Molendreef à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molendreef
Combien vaut une maison Molendreef à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molendreef est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Molendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Molendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molendreef comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molendreef à Overijse ?
Molendreef fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Molendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode