Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Bredestraat à Overijse
Bredestraat est une voie de desserte locale de 790 m, à 1,5 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 37 adresses, numérotées de 6 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Bredestraat en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 80, impairs 9 à 63
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (16)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 77e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 1,5 km au sud
Bâti
Le quartier Tenrode compte 7 % de 2 façades et 68 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence
Bredestraat mêle 19 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Overijse, une 4 façades s'est vendue 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) et une 2 ou 3 façades 419 000 € (73 ventes), soit 173 500 € d'écart (+41 %).
Dans la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Regenmeuterlaan relève du quartier Speelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Bredestraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Tenrodestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Kerkeweg) à 133 m² (Tenrodestraat) dans ces rues ; Bredestraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Regenmeuterlaan (43) et devant Kruisstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkeweg | 90 m | Tenrode |
| Hof Ten Put | 130 m | Tenrode |
| Regenmeuterlaan | 190 m | Speelberg · n.d. |
| Speelberghof | 230 m | Speelberg · n.d. |
| Nederdellelaan | 360 m | Speelberg · n.d. |
| Tenrodestraat | 400 m | Tenrode |
| Speelberg | 480 m | Tenrode |
| Terhulpensesteenweg | 480 m | Maleizen-Kern · n.d. |
| Kruisstraat | 590 m | Tenrode |
| Hagaard | 620 m | Tenrode |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bredestraat à Holsbeek, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Lubbeek, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kapelle-op-den-Bos, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Heist-op-den-Berg, à 33,5 km : médiane du quartier 305 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Putte, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kortenaken, à 35,5 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Linter, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Alost, à 40,2 km : médiane du quartier 250 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Bredestraat à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bredestraat
Combien vaut une maison Bredestraat à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 16 jumelés (46 %) et 16 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Overijse ?
Bredestraat fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Bredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode