Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Watermolenplein à Overijse
Watermolenplein est une voie résidentielle sans issue, à 0,6 km au sud-est du centre d'Overijse (3090). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Watermolenplein en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 22
- Étendue des adresses
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 240e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,6 km au sud-est
Voirie
Watermolenplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Watermolenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (68 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Watermolenplein : type de bâti et prix de référence
Watermolenplein compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 419 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Watermolenplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Eeuwfeestplein relève du quartier Drogenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Watermolenplein est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec Molendreef ; la plus aérée, Tenots, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Molendreef) à 126 m² (Tenots) dans ces rues ; avec 80 m², Watermolenplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Stationsplein (14) et devant Begijnhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molendreef | 70 m | Tenrode |
| Zagerijstraat | 130 m | Tenrode |
| Jean Tombeurstraat | 150 m | Tenrode |
| Eeuwfeestplein | 180 m | Drogenberg · n.d. |
| Stationsplein | 200 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Processiestraat | 310 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Begijnhof | 370 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Borchthof | 380 m | Overijse-Kern · n.d. |
| Tenots | 390 m | Tenrode |
| Heuvelstraat | 400 m | Overijse-Kern · n.d. |
Acheter Watermolenplein à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Watermolenplein
Combien vaut une maison Watermolenplein à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenplein est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Watermolenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Watermolenplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watermolenplein à Overijse ?
Watermolenplein fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Watermolenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode