Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Kruisstraat à Overijse
Kruisstraat est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 0,9 km au sud du centre d'Overijse (3090). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tenrode, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
471 000 €à588 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Tenrode, 18 ventes en 2021 (médiane 455 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (24)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 112e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 0,9 km au sud
Voirie
Kruisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 24 bâtiments isolés sur 28 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tenrode (471 000 € à 588 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tenrode et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Nederdellelaan relève du quartier Speelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Kruisstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Tenrodestraat (100 %), la moins aérée Alf. Moerenhoutstraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Alf. Moerenhoutstraat) à 153 m² (Zorgvliet) dans ces rues ; Kruisstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Regenmeuterlaan (43) et devant Hof Ten Put (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagaard | 70 m | Tenrode |
| Hagaardbosweg | 260 m | Tenrode |
| Tenrodestraat | 290 m | Tenrode |
| Nederdellelaan | 380 m | Speelberg · n.d. |
| Alf. Moerenhoutstraat | 430 m | Tenrode |
| Zorgvliet | 470 m | Tenrode |
| Hof Ten Put | 480 m | Tenrode |
| Speelberg | 490 m | Tenrode |
| Speelberghof | 510 m | Speelberg · n.d. |
| Regenmeuterlaan | 520 m | Speelberg · n.d. |
Tous les quartiers d'Overijse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Bertem, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Kortenberg, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Louvain, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Kampenhout, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Hal, à 19,8 km : médiane du quartier 375 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Bierbeek, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Grimbergen, à 24,7 km : médiane du quartier 403 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Bonheiden, à 27,2 km : médiane du quartier 432 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tenrode, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Tenrode : 471 000 € à 588 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 24 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Overijse ?
Kruisstraat fait partie du quartier Tenrode, à Overijse. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode