Prix des maisons par quartier · 1400 Nivelles
Prix des maisons dans le quartier Ste-Barbe à Nivelles
Dans le quartier Ste-Barbe, à Nivelles, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 449 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nivelles. C'est 21 % en dessous de la médiane de Nivelles la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 568 adresses, pour 2 492 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ste-Barbe (code 25072A400), la moitié entre 205 250 € et 407 500 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nivelles est passée de 335 500 € en 2023 à 370 000 € en 2025 (+10,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ste-Barbe de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2023, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 215 000 € à 265 000 € (+23 %), quand celle de Nivelles évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 205 250 € | 265 000 € | 407 500 € |
| 2022 | 18 | 225 000 € | 310 000 € | 355 000 € |
| 2019 | 18 | 225 000 € | 295 000 € | 350 000 € |
| 2014 | 17 | 175 000 € | 215 000 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nivelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ste-Barbe face à Nivelles et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ste-Barbe | 265 000 € | 17 | |
| Nivelles | 335 500 € | 163 | -21 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -30 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Baty-Bruyere (Braine-l'Alleud), à 6,1 km (367 000 €). Le moins cher le plus proche est Seneffe-Centre (Seneffe), à 8,6 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Baty-Bruyere Braine-l'Alleud | 6,1 km | 367 000 € (2021, 17 ventes) | +38 % |
| Ophain-Centre Braine-l'Alleud | 8,4 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | +29 % |
| Seneffe-Centre Seneffe | 8,6 km | 240 000 € (2022, 18 ventes) | -9 % |
| Flohaye Braine-l'Alleud | 9,8 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | +30 % |
| Fichaux Pont-à-Celles | 9,9 km | 197 500 € (2023, 16 ventes) | -25 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes Braine-l'Alleud | 9,9 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +42 % |
| Barriere de Braine Braine-l'Alleud | 10,0 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +50 % |
| Saint-Sebastien Braine-l'Alleud | 10,2 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ste-Barbe (265 000 € en 2023). Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ste-Barbe
Le bâti du quartier est mixte : sur 522 bâtiments à numéro unique, 42 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 34 % sont isolés. À Nivelles, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 440 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 492 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 568
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 42 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 2 492
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Ste-Barbe
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Faubourg de Soignies | 116 | 3 % |
| Rue Sainte-Barbe | 89 | 35 % |
| Rue Samiette | 83 | 28 % |
| Rue de Monstreux | 49 | 47 % |
| Rue des Combattants | 41 | 12 % |
| Rue du Panier Vert | 39 | 69 % |
| Rue des Hautes Hurées | 35 | 89 % |
| Rue du Vieux Bassin | 35 | 0 % |
| Allée Franz Dewandelaer | 16 | 56 % |
| Chemin du Berger | 15 | 80 % |
| La Rochelle | 14 | 36 % |
| Allée Ursmar Scohy | 13 | 15 % |
| Rue du Happart | 12 | 58 % |
| Allée de Warchimont | 5 | |
| Contournement Sud | 3 | |
| Rue des Guillemins | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 305 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 292 000 € / 449 000 €). Médiane de Nivelles en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Ste-Barbe : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ste-Barbe à Nivelles ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ste-Barbe : un quart sous 205 250 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 407 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nivelles (+10,3 %), la fourchette va de 226 000 € à 449 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier Ste-Barbe est-il plus cher que le reste de Nivelles ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 335 500 € pour l'ensemble de Nivelles (-21 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ste-Barbe ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle de Nivelles évoluait de +41 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ste-Barbe ?
Le secteur statistique Ste-Barbe compte 16 rues et 568 adresses. Les plus grandes sont Faubourg de Soignies (116 adresses), Rue Sainte-Barbe (89 adresses), Rue Samiette (83 adresses), Rue de Monstreux (49 adresses), Rue des Combattants (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ste-Barbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 522 bâtiments à numéro unique, 42 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ste-Barbe ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 8 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 305 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode