Prix des maisons allée Ursmar Scohy à Nivelles

L'allée Ursmar Scohy compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Nivelles. La médiane des 4 façades de Nivelles (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'allée Ursmar Scohy se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ste-Barbe : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 15 % de 4 façades, l'allée Ursmar Scohy est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée la rue du Vieux Bassin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 136 m² (le chemin du Berger) dans ces rues ; l'allée Ursmar Scohy est à 86 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après le chemin du Berger (15) et devant la rue du Happart (12).

Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues

Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). L'allée Ursmar Scohy pèse 13 adresses sur les 568 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.