Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons rue Sainte-Barbe à Nivelles
La rue Sainte-Barbe est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 89 adresses, numérotées de 8 à 277. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue Sainte-Barbe en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Sainte-Barbe traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 269 | 82 | 265 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 122 à 277 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 269 (Ste-Barbe), regroupe 82 des 89 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nivelles, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (43 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 140, impairs 15 à 277
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 78
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (27)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 12e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ste-Barbe compte 42 % de 2 façades et 34 % de 4 façades. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Sainte-Barbe : type de bâti et prix de référence
La rue Sainte-Barbe mêle 51 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nivelles, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (140 ventes), soit 115 000 € d'écart (+35 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sainte-Barbe
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le faubourg de Mons relève du quartier Dodaine-Petit Roeulx, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, la rue Sainte-Barbe est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée la rue du Vieux Bassin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 123 m² (la rue du Panier Vert) dans ces rues ; avec 133 m², la rue Sainte-Barbe les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Samiette (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vieux Bassin | 100 m | Ste-Barbe |
| Allée de Warchimont | 200 m | Ste-Barbe |
| Allée Ursmar Scohy | 210 m | Ste-Barbe |
| Allée Franz Dewandelaer | 230 m | Ste-Barbe |
| Rue Samiette | 270 m | Ste-Barbe |
| Rue du Happart | 280 m | Ste-Barbe |
| Rue du Panier Vert | 350 m | Ste-Barbe |
| Faubourg de Mons | 370 m | Dodaine-Petit Roeulx · n.d. |
| Rue de Monstreux | 400 m | Ste-Barbe |
| Rue des Hautes Hurées | 450 m | Ste-Barbe |
Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Sainte-Barbe » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Sainte-Barbe à Chapelle-lez-Herlaimont, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Soignies, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à La Louvière, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Binche, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Charleroi, à 21,9 km : médiane du quartier 127 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Rue Sainte-Barbe à Sambreville, à 27,2 km : médiane du quartier 180 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rue Sainte-Barbe à Mons, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Sainte-Barbe à Estinnes, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter rue Sainte-Barbe à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sainte-Barbe
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue Sainte-Barbe pèse 82 adresses sur les 568 du quartier (14 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sainte-Barbe
Le prix est-il le même tout au long de la rue Sainte-Barbe ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 269 : médiane 265 000 € en 2023 ; n° 122 à 277 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Sainte-Barbe à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sainte-Barbe est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Sainte-Barbe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (24 %), 32 jumelés (41 %) et 27 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
La rue Sainte-Barbe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sainte-Barbe comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Sainte-Barbe à Nivelles ?
La rue Sainte-Barbe est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nivelles : Ste-Barbe (n° 8 à 269, 82 adresses), Dodaine-Petit Roeulx (n° 122 à 277, 7 adresses).
Vous vendez rue Sainte-Barbe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode