Prix des maisons faubourg de Soignies à Nivelles

Le faubourg de Soignies compte 111 bâtiments accolés sur 114 (97 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Nivelles. La médiane des 4 façades de Nivelles (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du faubourg de Soignies se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le boulevard de la Batterie relève du quartier Nivelles-Centre-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, le faubourg de Soignies est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Hautes Hurées, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 110 m² (la rue des Hautes Hurées) dans ces rues ; avec 49 m², le faubourg de Soignies est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Samiette (83).

Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues

Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). Le faubourg de Soignies pèse 116 adresses sur les 568 du quartier (20 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.