Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons rue Samiette à Nivelles
La rue Samiette est une voie résidentielle de 910 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue Samiette en chiffres
- Adresses
- 83 (65 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 55
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (23)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 14e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
La rue Samiette est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (34 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 880 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Samiette : type de bâti et prix de référence
La rue Samiette mêle 59 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nivelles, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (140 ventes), soit 115 000 € d'écart (+35 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Samiette
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ste-Barbe : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 28 % de 4 façades, la rue Samiette est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée la rue du Vieux Bassin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (le faubourg de Soignies) à 133 m² (la rue Sainte-Barbe) dans ces rues ; la rue Samiette est à 56 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après la rue Sainte-Barbe (89) et devant la rue de Monstreux (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée de Warchimont | 130 m | Ste-Barbe |
| Rue du Vieux Bassin | 180 m | Ste-Barbe |
| Faubourg de Soignies | 240 m | Ste-Barbe |
| Allée Franz Dewandelaer | 250 m | Ste-Barbe |
| Rue de Monstreux | 250 m | Ste-Barbe |
| Rue des Hautes Hurées | 250 m | Ste-Barbe |
| Rue Sainte-Barbe | 270 m | Ste-Barbe |
| La Rochelle | 280 m | Ste-Barbe |
| Allée Ursmar Scohy | 330 m | Ste-Barbe |
| Rue du Happart | 350 m | Ste-Barbe |
Acheter rue Samiette à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Samiette
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue Samiette pèse 83 adresses sur les 568 du quartier (15 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Samiette
Combien vaut une maison rue Samiette à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Samiette est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de la rue Samiette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (63 %), 7 jumelés (9 %) et 23 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Samiette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Samiette comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Samiette à Nivelles ?
La rue Samiette fait partie du quartier Ste-Barbe, à Nivelles. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez rue Samiette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode