Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons rue des Hautes Hurées à Nivelles
La rue des Hautes Hurées est une voie résidentielle de 340 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue des Hautes Hurées en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (31)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 87e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
La rue des Hautes Hurées est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Hautes Hurées : type de bâti et prix de référence
La rue des Hautes Hurées compte 31 bâtiments isolés sur 35 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Nivelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Nivelles (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Hautes Hurées se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hautes Hurées
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'allée du Posty relève du quartier Chaussee Braine-le-Comte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, la rue des Hautes Hurées est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue du Panier Vert (69 %) ; le faubourg de Soignies ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (le faubourg de Soignies) à 123 m² (la rue du Panier Vert) dans ces rues ; la rue des Hautes Hurées est à 110 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après la rue du Panier Vert (39) et devant l'allée Franz Dewandelaer (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Monstreux | 80 m | Ste-Barbe |
| Allée du Posty | 220 m | Chaussee Braine-le-Comte · n.d. |
| Clos du Moulin de Godron | 240 m | Chaussee Braine-le-Comte · n.d. |
| Rue Samiette | 250 m | Ste-Barbe |
| Allée Franz Dewandelaer | 270 m | Ste-Barbe |
| Allée Moulin des Prés | 290 m | Chaussee Braine-le-Comte · n.d. |
| La Rochelle | 340 m | Ste-Barbe |
| Rue du Panier Vert | 340 m | Ste-Barbe |
| Rue du Happart | 340 m | Ste-Barbe |
| Faubourg de Soignies | 350 m | Ste-Barbe |
Acheter rue des Hautes Hurées à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hautes Hurées
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue des Hautes Hurées pèse 35 adresses sur les 568 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hautes Hurées
Combien vaut une maison rue des Hautes Hurées à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hautes Hurées est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de la rue des Hautes Hurées sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 31 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La rue des Hautes Hurées est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hautes Hurées comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hautes Hurées à Nivelles ?
La rue des Hautes Hurées fait partie du quartier Ste-Barbe, à Nivelles. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Hautes Hurées ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode