Prix des maisons rue du Happart à Nivelles

La rue du Happart mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nivelles, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (140 ventes), soit 115 000 € d'écart (+35 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ste-Barbe : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 58 % de 4 façades, la rue du Happart est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée la rue du Vieux Bassin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 136 m² (le chemin du Berger) dans ces rues ; la rue du Happart est à 106 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après l'allée Ursmar Scohy (13) et devant l'allée de Warchimont (5).

Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Happart » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1400) avant de comparer des prix.

• Rue du Happart à Saint-Ghislain, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Happart à Beloeil, à 41,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue du Happart pèse 12 adresses sur les 568 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.