Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons rue des Combattants à Nivelles
La rue des Combattants est un axe de transit secondaire de 300 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue des Combattants en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Combattants traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45, côté impair | 21 | 265 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 6 à 42, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Ste-Barbe), regroupe 21 des 40 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nivelles, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 64e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
La rue des Combattants est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (34 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Combattants : type de bâti et prix de référence
La rue des Combattants compte 36 bâtiments accolés sur 41 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Nivelles. La médiane des 4 façades de Nivelles (440 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Combattants se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Combattants
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 160 m : le boulevard des Arbalétriers relève du quartier Nivelles-Centre-Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue Seutin (54) et devant la rue de Soignies (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boulevard des Arbalétriers | 160 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
| Rue du Béguinage | 170 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
| Faubourg de Soignies | 190 m | Ste-Barbe |
| La Rochelle | 190 m | Ste-Barbe |
| Rue de Soignies | 200 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
| Rue Seutin | 230 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
| Rue de l'Ange | 240 m | Saint-Roch · n.d. |
| Rue Bléval | 240 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
| Boulevard de la Batterie | 260 m | Nivelles-Centre-Sud · n.d. |
| Rue Marlet | 270 m | Nivelles-Centre-Sud · n.d. |
Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (1400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Combattants à Braine-le-Comte, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Braine-l'Alleud, à 7,7 km : médiane du quartier 342 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Combattants à Seneffe, à 8,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Combattants à Tubize, à 10,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Combattants à Pont-à-Celles, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants au Roeulx, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants à Chapelle-lez-Herlaimont, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Combattants aux Bons Villers, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Combattants à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Combattants
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue des Combattants pèse 21 adresses sur les 568 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Combattants
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Combattants ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 impairs : médiane 265 000 € en 2023 ; n° 6 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Combattants à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Combattants est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Combattants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (61 %), 11 jumelés (27 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Combattants est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Combattants comme un axe de transit secondaire de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Combattants à Nivelles ?
La rue des Combattants est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nivelles : Ste-Barbe (n° 1 à 45, 21 adresses), Station Nord (n° 6 à 42, 19 adresses).
Vous vendez rue des Combattants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode