Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons La Rochelle à Nivelles
La Rochelle est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La Rochelle en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 30, impairs 3 à 37
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 211e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
La Rochelle n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ste-Barbe compte 42 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Maisons de La Rochelle : type de bâti et prix de référence
La Rochelle mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nivelles, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (140 ventes), soit 115 000 € d'écart (+35 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de La Rochelle
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'allée du Posty relève du quartier Chaussee Braine-le-Comte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, La Rochelle est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée le faubourg de Soignies (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (le faubourg de Soignies) à 110 m² (la rue des Hautes Hurées) dans ces rues ; La Rochelle est à 87 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après l'allée du Posty (15) et devant la rue de l'Ange (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Faubourg de Soignies | 80 m | Ste-Barbe |
| Rue des Combattants | 190 m | Ste-Barbe |
| Rue Samiette | 280 m | Ste-Barbe |
| Allée du Posty | 310 m | Chaussee Braine-le-Comte · n.d. |
| Vieux Chemin de Braine-le-Comte | 320 m | Saint-Roch · n.d. |
| Rue de l'Ange | 330 m | Saint-Roch · n.d. |
| Rue des Hautes Hurées | 340 m | Ste-Barbe |
| Boulevard des Arbalétriers | 350 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
| Boulevard de la Batterie | 350 m | Nivelles-Centre-Sud · n.d. |
| Rue du Béguinage | 360 m | Nivelles-Centre-Nord · n.d. |
Acheter La Rochelle à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de La Rochelle
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La Rochelle pèse 14 adresses sur les 568 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur La Rochelle
Combien vaut une maison La Rochelle à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour La Rochelle est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de La Rochelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 5 jumelés (36 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
La Rochelle est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit La Rochelle comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve La Rochelle à Nivelles ?
La Rochelle fait partie du quartier Ste-Barbe, à Nivelles. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez La Rochelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode