Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons rue de Monstreux à Nivelles
La rue de Monstreux est une voie résidentielle de 550 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue de Monstreux en chiffres
- Adresses
- 49 (19 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 65
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (23)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 52e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
La rue de Monstreux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue de Monstreux : type de bâti et prix de référence
La rue de Monstreux mêle 26 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nivelles, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (140 ventes), soit 115 000 € d'écart (+35 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Monstreux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 280 m : le clos du Moulin de Godron relève du quartier Chaussee Braine-le-Comte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, la rue de Monstreux est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée la rue du Vieux Bassin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 136 m² (le chemin du Berger) dans ces rues ; la rue de Monstreux est à 94 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après la rue Samiette (83) et devant la rue du Panier Vert (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Hautes Hurées | 80 m | Ste-Barbe |
| Allée Franz Dewandelaer | 200 m | Ste-Barbe |
| Rue Samiette | 250 m | Ste-Barbe |
| Rue du Panier Vert | 260 m | Ste-Barbe |
| Rue du Happart | 260 m | Ste-Barbe |
| Clos du Moulin de Godron | 280 m | Chaussee Braine-le-Comte · n.d. |
| Allée Ursmar Scohy | 290 m | Ste-Barbe |
| Allée du Posty | 290 m | Chaussee Braine-le-Comte · n.d. |
| Chemin du Berger | 310 m | Ste-Barbe |
| Rue du Vieux Bassin | 310 m | Ste-Barbe |
Acheter rue de Monstreux à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Monstreux
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue de Monstreux pèse 49 adresses sur les 568 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Monstreux
Combien vaut une maison rue de Monstreux à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Monstreux est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de la rue de Monstreux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (22 %), 15 jumelés (31 %) et 23 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue de Monstreux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Monstreux comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Monstreux à Nivelles ?
La rue de Monstreux fait partie du quartier Ste-Barbe, à Nivelles. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez rue de Monstreux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode