Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons allée Franz Dewandelaer à Nivelles
L'allée Franz Dewandelaer est une voie résidentielle de 160 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
L'allée Franz Dewandelaer en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 196e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
L'allée Franz Dewandelaer est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de l'allée Franz Dewandelaer : type de bâti et prix de référence
L'allée Franz Dewandelaer mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nivelles, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (140 ventes), soit 115 000 € d'écart (+35 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée Franz Dewandelaer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ste-Barbe : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 56 % de 4 façades, l'allée Franz Dewandelaer est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée la rue du Vieux Bassin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 136 m² (le chemin du Berger) dans ces rues ; l'allée Franz Dewandelaer est à 90 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue des Hautes Hurées (35) et devant le chemin du Berger (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée Ursmar Scohy | 100 m | Ste-Barbe |
| Rue du Happart | 110 m | Ste-Barbe |
| Rue du Panier Vert | 160 m | Ste-Barbe |
| Rue du Vieux Bassin | 170 m | Ste-Barbe |
| Rue de Monstreux | 200 m | Ste-Barbe |
| Rue Sainte-Barbe | 230 m | Ste-Barbe |
| Rue Samiette | 250 m | Ste-Barbe |
| Rue des Hautes Hurées | 270 m | Ste-Barbe |
| Allée de Warchimont | 300 m | Ste-Barbe |
| Chemin du Berger | 320 m | Ste-Barbe |
Acheter allée Franz Dewandelaer à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée Franz Dewandelaer
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). L'allée Franz Dewandelaer pèse 16 adresses sur les 568 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée Franz Dewandelaer
Combien vaut une maison allée Franz Dewandelaer à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée Franz Dewandelaer est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de l'allée Franz Dewandelaer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 4 jumelés (25 %) et 9 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
L'allée Franz Dewandelaer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée Franz Dewandelaer comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'allée Franz Dewandelaer à Nivelles ?
L'allée Franz Dewandelaer fait partie du quartier Ste-Barbe, à Nivelles. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez allée Franz Dewandelaer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode