Prix des maisons chemin du Berger à Nivelles

Le chemin du Berger compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Nivelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Nivelles (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin du Berger se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue de la Briqueterie relève du quartier Chaussee Braine-le-Comte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, le chemin du Berger est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Hautes Hurées (89 %), la moins aérée l'allée Ursmar Scohy (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (l'allée Ursmar Scohy) à 123 m² (la rue du Panier Vert) dans ces rues ; avec 136 m², le chemin du Berger les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), il est 7e sur 11, après l'allée Franz Dewandelaer (16) et devant l'allée Ursmar Scohy (13).

Tous les quartiers de Nivelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Chemin du Berger » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1400) avant de comparer des prix.

• Chemin du Berger à Lens, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Chemin du Berger à Grez-Doiceau, à 32,8 km : prix de quartier non publié
• Chemin du Berger à Leuze-en-Hainaut, à 48,0 km : prix de quartier non publié
• Chemin du Berger à Assesse, à 53,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). Le chemin du Berger pèse 15 adresses sur les 568 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.