Prix des maisons par rue · 1400 Nivelles
Prix des maisons rue du Vieux Bassin à Nivelles
La rue du Vieux Bassin est une voie résidentielle de 370 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Nivelles (1400). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ste-Barbe, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à449 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Ste-Barbe, 17 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue du Vieux Bassin en chiffres
- Adresses
- 35 (12 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 84e rue sur 388 à Nivelles
- Du centre de Nivelles
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Vieux Bassin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Vieux Bassin : type de bâti et prix de référence
La rue du Vieux Bassin compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Nivelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ste-Barbe (226 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Vieux Bassin se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vieux Bassin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ste-Barbe et sa fourchette. La limite passe à 390 m : le faubourg de Mons relève du quartier Dodaine-Petit Roeulx, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue du Vieux Bassin est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Hautes Hurées, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Samiette) à 133 m² (la rue Sainte-Barbe) dans ces rues ; la rue du Vieux Bassin est à 98 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après la rue du Panier Vert (39) et devant la rue des Hautes Hurées (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Barbe | 100 m | Ste-Barbe |
| Allée de Warchimont | 150 m | Ste-Barbe |
| Allée Franz Dewandelaer | 170 m | Ste-Barbe |
| Rue Samiette | 180 m | Ste-Barbe |
| Allée Ursmar Scohy | 200 m | Ste-Barbe |
| Rue du Happart | 260 m | Ste-Barbe |
| Rue de Monstreux | 310 m | Ste-Barbe |
| Rue du Panier Vert | 320 m | Ste-Barbe |
| Rue des Hautes Hurées | 360 m | Ste-Barbe |
| Faubourg de Mons | 390 m | Dodaine-Petit Roeulx · n.d. |
Acheter rue du Vieux Bassin à Nivelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ste-Barbe, 292 000 €, l'achat revient à 305 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
| Médiane | 292 000 € | 8 760 € | 305 500 € |
| Haut | 449 000 € | 13 470 € | 467 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 36 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vieux Bassin
La médiane du quartier Ste-Barbe est passée de 215 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Nivelles gagnait 41 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). La rue du Vieux Bassin pèse 35 adresses sur les 568 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 70 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Vieux Bassin
Combien vaut une maison rue du Vieux Bassin à Nivelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vieux Bassin est son quartier, Ste-Barbe : 226 000 € à 449 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de la rue du Vieux Bassin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (77 %) et 8 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue du Vieux Bassin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vieux Bassin comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vieux Bassin à Nivelles ?
La rue du Vieux Bassin fait partie du quartier Ste-Barbe, à Nivelles. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Vieux Bassin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode