Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Dienstweg Havengeul à Nieuport
Dienstweg Havengeul est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Dienstweg Havengeul en chiffres
Un prix par tronçon
Dienstweg Havengeul traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 91 | 102 | 722 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 13 | 7 | pas de prix publié |
| N° 20 à 22, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 91 (Duinengebied), regroupe 102 des 113 adresses, soit 90 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (11 pairs, 102 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 13 à 91
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 63,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 37)
- Taille
- 9e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,6 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 63,5 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 103 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Dienstweg Havengeul est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (70 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Dienstweg Havengeul : type de bâti et prix de référence
Dienstweg Havengeul compte 103 bâtiments accolés sur 105 (98 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 225 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dienstweg Havengeul se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-52 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dienstweg Havengeul
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Gustaaf Buffelstraat relève du quartier Groenendijk, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 65 % de moins que Duinengebied (722 500 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, Dienstweg Havengeul est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlambloemweg (100 %), la moins aérée Gustaaf Buffelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Gustaaf Buffelstraat) à 204 m² (Zeemeerminnendreef) dans ces rues ; avec 60 m², Dienstweg Havengeul est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (113), elle est 2e sur 11, après Albert I laan (346) et devant Zeemeerminnendreef (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tennislaan | 230 m | Duinengebied |
| Vlambloemweg | 230 m | Duinengebied |
| Wolfsmelkweg | 250 m | Duinengebied |
| Henri Crombezlaan | 290 m | Duinengebied |
| Wilgenweg | 300 m | Duinengebied |
| Gustaaf Buffelstraat | 360 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
| Paul Orbanpromenade | 370 m | Havengeul · n.d. |
| Albert I laan | 380 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Muntkruidweg | 400 m | Duinengebied |
| Zeemeerminnendreef | 430 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
Acheter Dienstweg Havengeul à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dienstweg Havengeul
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Dienstweg Havengeul pèse 102 adresses sur les 570 du quartier (18 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dienstweg Havengeul
Le prix est-il le même tout au long de Dienstweg Havengeul ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 91 : médiane 722 500 € en 2021 ; n° 2 à 13 : pas de prix publié ; n° 20 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dienstweg Havengeul à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dienstweg Havengeul est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dienstweg Havengeul sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (67 %), 33 jumelés (31 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dienstweg Havengeul est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dienstweg Havengeul comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dienstweg Havengeul à Nieuport ?
Dienstweg Havengeul est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nieuport : Duinengebied (n° 14 à 91, 102 adresses), Nieuwpoort-Bad (n° 2 à 13, 7 adresses), Havengeul (n° 20 à 22, 4 adresses).
Vous vendez Dienstweg Havengeul ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode