Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Artanlaan à Nieuport
Artanlaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Artanlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 13 à 47
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (16)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 37)
- Taille
- 56e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,8 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Duinengebied.
Maisons d'Artanlaan : type de bâti et prix de référence
Artanlaan compte 16 bâtiments isolés sur 25 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Artanlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Albert I laan relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Artanlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Populierenweg (100 %), la moins aérée Visserspad (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Visserspad) à 189 m² (Elisalaan) dans ces rues ; Artanlaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Elisalaan (39) et devant Tennislaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parnassiaweg | 100 m | Duinengebied |
| Franz Smeersweg | 140 m | Duinengebied |
| Wilgenweg | 140 m | Duinengebied |
| Albert I laan | 170 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Visserspad | 180 m | Duinengebied |
| Populierenweg | 230 m | Duinengebied |
| Tennislaan | 230 m | Duinengebied |
| Vlambloemweg | 230 m | Duinengebied |
| Elisalaan | 240 m | Duinengebied |
| Zeelaan | 250 m | Duinengebied |
Acheter Artanlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Artanlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Artanlaan pèse 28 adresses sur les 570 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Artanlaan
Combien vaut une maison Artanlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Artanlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons d'Artanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (16 %) et 16 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Artanlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Artanlaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Artanlaan à Nieuport ?
Artanlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 5e rue sur 37 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Artanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode