Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons August Oleffelaan à Nieuport
August Oleffelaan est une voie résidentielle de 800 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
August Oleffelaan en chiffres
- Adresses
- 29 (19 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 11 à 37
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (26)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 37)
- Taille
- 53e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
August Oleffelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,6 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'August Oleffelaan : type de bâti et prix de référence
August Oleffelaan compte 26 bâtiments isolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Oleffelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Louisweg relève du quartier Groenendijk, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 65 % de moins que Duinengebied (722 500 € en 2021). Avec 90 % de 4 façades, August Oleffelaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Charles Decosterlaan (100 %), la moins aérée Louisweg (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Louisweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; August Oleffelaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Emile Verhaerenlaan (43) et devant Charles Decosterlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosweg | 140 m | Duinengebied |
| Charles Decosterlaan | 160 m | Duinengebied |
| Guido Gezelleplein | 210 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 220 m | Duinengebied |
| Georges Eekhoudlaan | 230 m | Duinengebied |
| Floribert Gheeraertlaan | 260 m | Duinengebied |
| Louisweg | 280 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
| Frans Courtenslaan | 280 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 290 m | Duinengebied |
| Muntkruidweg | 310 m | Duinengebied |
Acheter August Oleffelaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Oleffelaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. August Oleffelaan pèse 29 adresses sur les 570 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur August Oleffelaan
Combien vaut une maison August Oleffelaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Oleffelaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons d'August Oleffelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (10 %) et 26 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
August Oleffelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Oleffelaan comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve August Oleffelaan à Nieuport ?
August Oleffelaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 4e rue sur 37 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez August Oleffelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode