Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Georges Rodenbachlaan à Nieuport
Georges Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Georges Rodenbachlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 37)
- Taille
- 89e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Georges Rodenbachlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Georges Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence
Georges Rodenbachlaan compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Rodenbachlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Sint-Bernardusplein relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Georges Rodenbachlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont James Ensorlaan ; Floribert Gheeraertlaan ferme la marche avec 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Constant Permekelaan) à 180 m² (Floribert Gheeraertlaan) dans ces rues ; Georges Rodenbachlaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après Edmond Kamplaan (14) et devant Constant Permekelaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| James Ensorlaan | 90 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 160 m | Duinengebied |
| Constant Permekelaan | 240 m | Duinengebied |
| Frans Courtenslaan | 250 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 290 m | Duinengebied |
| Floribert Gheeraertlaan | 320 m | Duinengebied |
| Sint-Bernardusplein | 320 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Vlaanderenstraat | 330 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Brabantstraat | 370 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Charles Decosterlaan | 370 m | Duinengebied |
Acheter Georges Rodenbachlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Rodenbachlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Georges Rodenbachlaan pèse 13 adresses sur les 570 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Georges Rodenbachlaan
Combien vaut une maison Georges Rodenbachlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Rodenbachlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Georges Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Georges Rodenbachlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Georges Rodenbachlaan à Nieuport ?
Georges Rodenbachlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 11e rue sur 37 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode