Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Elisalaan à Nieuport
Elisalaan est un grand axe de transit à sens unique de 1,5 km, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 189 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Elisalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Elisalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 72, côté pair | 25 | 722 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 57 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 72 (Duinengebied), regroupe 25 des 39 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (27 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 15 à 57
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 30 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (11)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (3e rue sur 37)
- Taille
- 42e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Elisalaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (70 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elisalaan : type de bâti et prix de référence
Elisalaan mêle 13 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nieuport, une 4 façades s'est vendue 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 286 450 € (90 ventes), soit 248 550 € d'écart (+87 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elisalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Goethalsstraat relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Elisalaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Populierenweg (100 %), la moins aérée Parnassiaweg (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Visserspad) à 169 m² (Zeelaan) dans ces rues ; avec 189 m², Elisalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veurnestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Visserspad | 60 m | Duinengebied |
| Franz Smeersweg | 100 m | Duinengebied |
| Goethalsstraat | 120 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Zeelaan | 130 m | Duinengebied |
| Veurnestraat | 140 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Lefebvrestraat | 190 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Populierenweg | 210 m | Duinengebied |
| Benjaminstraat | 220 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Parnassiaweg | 230 m | Duinengebied |
| Ijzerstraat | 240 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
Acheter Elisalaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elisalaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Elisalaan pèse 25 adresses sur les 570 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elisalaan
Le prix est-il le même tout au long d'Elisalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 72 pairs : médiane 722 500 € en 2021 ; n° 2 à 57 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Elisalaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elisalaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elisalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (33 %), 5 jumelés (21 %) et 11 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Elisalaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elisalaan comme un grand axe de transit de 1,5 km, à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Elisalaan à Nieuport ?
Elisalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Duinengebied (n° 8 à 72, 25 adresses), Nieuwpoort-Bad (n° 2 à 57, 14 adresses).
Vous vendez Elisalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode