Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Frans Courtenslaan à Nieuport
Frans Courtenslaan est une voie résidentielle de 270 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Frans Courtenslaan en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 5
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (14e rue sur 37)
- Taille
- 102e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,9 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Frans Courtenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frans Courtenslaan : type de bâti et prix de référence
Frans Courtenslaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Courtenslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duinengebied : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Frans Courtenslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Eugène Demolderlaan ; Emile Verhaerenlaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dennenweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Frans Courtenslaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Constant Permekelaan (12) et devant Floribert Gheeraertlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eugène Demolderlaan | 90 m | Duinengebied |
| Guido Gezelleplein | 140 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 150 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 180 m | Duinengebied |
| Charles Decosterlaan | 180 m | Duinengebied |
| Floribert Gheeraertlaan | 210 m | Duinengebied |
| Georges Rodenbachlaan | 250 m | Duinengebied |
| James Ensorlaan | 250 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 260 m | Duinengebied |
| Constant Permekelaan | 270 m | Duinengebied |
Acheter Frans Courtenslaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Courtenslaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Frans Courtenslaan pèse 10 adresses sur les 570 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Courtenslaan
Combien vaut une maison Frans Courtenslaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Courtenslaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Frans Courtenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Frans Courtenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Courtenslaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans Courtenslaan à Nieuport ?
Frans Courtenslaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 14e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Frans Courtenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode