Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Floribert Gheeraertlaan à Nieuport
Floribert Gheeraertlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Floribert Gheeraertlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 15
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 47,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 37)
- Taille
- 103e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Floribert Gheeraertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 47,3 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Floribert Gheeraertlaan : type de bâti et prix de référence
Floribert Gheeraertlaan compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Floribert Gheeraertlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Louisweg relève du quartier Groenendijk, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 65 % de moins que Duinengebied (722 500 € en 2021). Avec 90 % de 4 façades, Floribert Gheeraertlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Charles Decosterlaan (100 %), la moins aérée Louisweg (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Louisweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Floribert Gheeraertlaan est à 180 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Eugène Demolderlaan (12) et devant Frans Courtenslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Charles Decosterlaan | 110 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 140 m | Duinengebied |
| Louisweg | 180 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
| Frans Courtenslaan | 210 m | Duinengebied |
| August Oleffelaan | 260 m | Duinengebied |
| Guido Gezelleplein | 290 m | Duinengebied |
| Georges Rodenbachlaan | 320 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 340 m | Duinengebied |
| Mosweg | 350 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 350 m | Duinengebied |
Acheter Floribert Gheeraertlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Floribert Gheeraertlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Floribert Gheeraertlaan pèse 10 adresses sur les 570 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Floribert Gheeraertlaan
Combien vaut une maison Floribert Gheeraertlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Floribert Gheeraertlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Floribert Gheeraertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Floribert Gheeraertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Floribert Gheeraertlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Floribert Gheeraertlaan à Nieuport ?
Floribert Gheeraertlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 15e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Floribert Gheeraertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode