Prix des maisons Charles Decosterlaan à Nieuport

Charles Decosterlaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Louisweg relève du quartier Groenendijk, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 65 % de moins que Duinengebied (722 500 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Charles Decosterlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Eugène Demolderlaan ; Louisweg ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Louisweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Charles Decosterlaan est à 167 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après August Oleffelaan (29) et devant Edmond Kamplaan (14).

Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues

Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Charles Decosterlaan pèse 16 adresses sur les 570 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.