Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Tennislaan à Nieuport
Tennislaan est une voie résidentielle de 610 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Tennislaan en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 37)
- Taille
- 64e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Tennislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,4 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tennislaan : type de bâti et prix de référence
Tennislaan compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tennislaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Albert I laan relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Tennislaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Vlambloemweg (100 %), la moins aérée Dienstweg Havengeul (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dienstweg Havengeul) à 190 m² (Muntkruidweg) dans ces rues ; Tennislaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Henri Crombezlaan (25) et devant Wolfsmelkweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlambloemweg | 0 m | Duinengebied |
| Wilgenweg | 90 m | Duinengebied |
| Wolfsmelkweg | 100 m | Duinengebied |
| Albert I laan | 150 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Henri Crombezlaan | 180 m | Duinengebied |
| Artanlaan | 230 m | Duinengebied |
| Dienstweg Havengeul | 230 m | Duinengebied |
| Muntkruidweg | 290 m | Duinengebied |
| Parnassiaweg | 310 m | Duinengebied |
| Georges Eekhoudlaan | 320 m | Duinengebied |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tennislaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Tennislaan à Koksijde, à 8,4 km : médiane du quartier 552 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Tennislaan à De Haan, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Tennislaan à Lievegem, à 58,6 km : médiane du quartier 400 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Tennislaan à Dilbeek, à 112,8 km : médiane du quartier 434 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Tennislaan à Zaventem, à 124,2 km : prix de quartier non publié
- Tennislaan à Mol, à 174,3 km : médiane du quartier 287 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Tennislaan à Pelt, à 187,5 km : prix de quartier non publié
- Tennislaan à Genk, à 193,9 km : médiane du quartier 265 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tennislaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tennislaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Tennislaan pèse 24 adresses sur les 570 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tennislaan
Combien vaut une maison Tennislaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tennislaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Tennislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Tennislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tennislaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tennislaan à Nieuport ?
Tennislaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 7e rue sur 37 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Tennislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode