Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Eugène Demolderlaan à Nieuport
Eugène Demolderlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 12 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Eugène Demolderlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 37)
- Taille
- 95e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Eugène Demolderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eugène Demolderlaan : type de bâti et prix de référence
Eugène Demolderlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eugène Demolderlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Louisweg relève du quartier Groenendijk, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 65 % de moins que Duinengebied (722 500 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Eugène Demolderlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Frans Courtenslaan ; Louisweg ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Louisweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Eugène Demolderlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Georges Rodenbachlaan (13) et devant Frans Courtenslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Courtenslaan | 90 m | Duinengebied |
| Charles Decosterlaan | 100 m | Duinengebied |
| Floribert Gheeraertlaan | 140 m | Duinengebied |
| Guido Gezelleplein | 160 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 210 m | Duinengebied |
| August Oleffelaan | 220 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 260 m | Duinengebied |
| Mosweg | 260 m | Duinengebied |
| Georges Rodenbachlaan | 290 m | Duinengebied |
| Louisweg | 290 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
Acheter Eugène Demolderlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eugène Demolderlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Eugène Demolderlaan pèse 12 adresses sur les 570 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eugène Demolderlaan
Combien vaut une maison Eugène Demolderlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eugène Demolderlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons d'Eugène Demolderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Eugène Demolderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eugène Demolderlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eugène Demolderlaan à Nieuport ?
Eugène Demolderlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 12e rue sur 37 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Eugène Demolderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode