Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Henri Crombezlaan à Nieuport
Henri Crombezlaan est une voie résidentielle de 730 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Henri Crombezlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 37)
- Taille
- 62e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Henri Crombezlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,8 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Henri Crombezlaan : type de bâti et prix de référence
Henri Crombezlaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Crombezlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Albert I laan relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Groenendijk (255 000 €, par Zeemeerminnendreef). Avec 100 % de 4 façades, Henri Crombezlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Wolfsmelkweg ; Gustaaf Buffelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dienstweg Havengeul) à 204 m² (Zeemeerminnendreef) dans ces rues ; Henri Crombezlaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Gustaaf Buffelstraat (28) et devant Tennislaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolfsmelkweg | 80 m | Duinengebied |
| Muntkruidweg | 120 m | Duinengebied |
| Vlambloemweg | 170 m | Duinengebied |
| Tennislaan | 180 m | Duinengebied |
| Albert I laan | 210 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Georges Eekhoudlaan | 220 m | Duinengebied |
| Wilgenweg | 240 m | Duinengebied |
| Zeemeerminnendreef | 250 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
| Gustaaf Buffelstraat | 260 m | Groenendijk · 255 000 € -65 % |
| Dienstweg Havengeul | 290 m | Duinengebied |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henri Crombezlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Henri Crombezlaan à Gand, à 69,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Henri Crombezlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Crombezlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Henri Crombezlaan pèse 25 adresses sur les 570 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Crombezlaan
Combien vaut une maison Henri Crombezlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Crombezlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons d'Henri Crombezlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Henri Crombezlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Crombezlaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Crombezlaan à Nieuport ?
Henri Crombezlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 6e rue sur 37 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Henri Crombezlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode