Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Edmond Kamplaan à Nieuport
Edmond Kamplaan est une voie résidentielle de 490 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Edmond Kamplaan en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 9
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 37)
- Taille
- 88e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Edmond Kamplaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Edmond Kamplaan : type de bâti et prix de référence
Edmond Kamplaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edmond Kamplaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Franslaan relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Edmond Kamplaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont James Ensorlaan ; Zeelaan ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dennenweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Edmond Kamplaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 3e sur 11, après Emile Verhaerenlaan (43) et devant Georges Rodenbachlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| James Ensorlaan | 100 m | Duinengebied |
| Constant Permekelaan | 110 m | Duinengebied |
| Georges Rodenbachlaan | 160 m | Duinengebied |
| Frans Courtenslaan | 180 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 250 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 260 m | Duinengebied |
| Zeelaan | 280 m | Duinengebied |
| Franslaan | 280 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Guido Gezelleplein | 280 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 300 m | Duinengebied |
Acheter Edmond Kamplaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edmond Kamplaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Edmond Kamplaan pèse 14 adresses sur les 570 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edmond Kamplaan
Combien vaut une maison Edmond Kamplaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edmond Kamplaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons d'Edmond Kamplaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Edmond Kamplaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edmond Kamplaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edmond Kamplaan à Nieuport ?
Edmond Kamplaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 10e rue sur 37 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Edmond Kamplaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode