Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Emile Verhaerenlaan à Nieuport
Emile Verhaerenlaan est une voie résidentielle de 1,7 km, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Emile Verhaerenlaan en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (37)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (2e rue sur 37)
- Taille
- 38e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Emile Verhaerenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Emile Verhaerenlaan : type de bâti et prix de référence
Emile Verhaerenlaan compte 37 bâtiments isolés sur 42 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Verhaerenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Duinengebied : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 88 % de 4 façades, Emile Verhaerenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Guido Gezelleplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dennenweg) à 256 m² (Guido Gezelleplein) dans ces rues ; Emile Verhaerenlaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Populierenweg (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezelleplein | 70 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 120 m | Duinengebied |
| Frans Courtenslaan | 150 m | Duinengebied |
| Populierenweg | 160 m | Duinengebied |
| Georges Eekhoudlaan | 200 m | Duinengebied |
| Mosweg | 210 m | Duinengebied |
| Eugène Demolderlaan | 210 m | Duinengebied |
| Zeelaan | 220 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 250 m | Duinengebied |
| Charles Decosterlaan | 270 m | Duinengebied |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Une rue sur deux communes
Emile Verhaerenlaan est partagée avec Koksijde (8670) : 43 adresses à Nieuport, 26 à Koksijde. Côté Koksijde, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Emile Verhaerenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Emile Verhaerenlaan à La Panne, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Emile Verhaerenlaan à De Haan, à 26,9 km : médiane du quartier 330 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Emile Verhaerenlaan à Knokke-Heist, à 46,9 km : médiane du quartier 3 487 500 € (+383 % par rapport à celle-ci)
- Emile Verhaerenlaan à Anvers, à 116,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Emile Verhaerenlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Verhaerenlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Emile Verhaerenlaan pèse 43 adresses sur les 570 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emile Verhaerenlaan
Combien vaut une maison Emile Verhaerenlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Verhaerenlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons d'Emile Verhaerenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 4 jumelés (10 %) et 37 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Emile Verhaerenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Verhaerenlaan comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 21 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emile Verhaerenlaan à Nieuport ?
Emile Verhaerenlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 2e rue sur 37 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Emile Verhaerenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode