Prix des maisons par quartier · 6750 Musson
Prix des maisons dans le quartier Musson-Centre à Musson
Dans le quartier Musson-Centre, à Musson, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 311 000 € en 2025, pour un prix médian de 240 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 200 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Musson. C'est 11 % en dessous de la médiane de Musson la même année. Le quartier regroupe 26 rues et 587 adresses, pour 1 469 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Musson-Centre (code 85026A00-), la moitié entre 164 000 € et 260 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Musson est passée de 225 000 € en 2021 à 269 500 € en 2025 (+19,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Musson-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 23 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 164 000 € | 200 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Musson : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Musson-Centre face à Musson et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Musson-Centre | 200 000 € | 23 | |
| Musson | 225 000 € | 42 | -11 % |
| Province de Luxembourg | 206 250 € | 2 884 | -3 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +5 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Halanzy-Centre (Aubange), à 2,6 km (222 500 €). Le moins cher le plus proche est Virton-Habitations Dispersees (Virton), à 11,7 km (84 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Halanzy-Centre Aubange | 2,6 km | 222 500 € (2023, 29 ventes) | +11 % |
| Messancy-Centre Messancy | 8,6 km | 245 000 € (2021, 23 ventes) | +23 % |
| Athus-Centre Aubange | 9,1 km | 215 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Virton-Habitations Dispersees Virton | 11,7 km | 84 000 € (2021, 22 ventes) | -58 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Musson-Centre (200 000 € en 2021). Tous les quartiers de Musson et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Musson-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 531 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 50 % sont isolés. À Musson, Statbel relève en 2025 une médiane de 245 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 469 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 587
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 107 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,6 m
- Habitants (2025)
- 1 469
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Musson-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue René Nicolas | 95 | 37 % |
| Rue Georges Bodard | 72 | 69 % |
| Rue Jean Laurent | 65 | 17 % |
| Rue Adrien Victor | 61 | 18 % |
| Rue Beau-Séjour | 33 | 60 % |
| Rue de la Chapelle | 32 | 88 % |
| Rue Godincourt | 29 | 100 % |
| Rue Andréa Boucq | 27 | 77 % |
| Rue des Oiseaux | 25 | 68 % |
| Place Abbé Goffinet | 21 | 15 % |
| Rue Petite Fin | 18 | 88 % |
| Rue de Gaume | 14 | 0 % |
| Rue de l'Usine | 14 | 71 % |
| Rue des Cités | 14 | 29 % |
| Clos du Nachon | 12 | 64 % |
| Rue Roland Assada | 12 | 64 % |
| Rue de Rachecourt | 11 | 100 % |
| Chemin de Vaux | 9 | 78 % |
| Rue des Lanneries | 9 | 100 % |
| Rue du Lua | 9 | 78 % |
| Rue Georges Marseaut | 7 | 0 % |
| Rue Champêtre | 6 | 100 % |
| Rue du Panorama | 6 | 100 % |
| Rue de la Poste | 4 | |
| Rue des Jardins | 3 | |
| Quai de la Batte | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 251 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 240 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 240 000 € / 311 000 €). Médiane de Musson en 2025 : 269 500 €.
Questions
Quartier Musson-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Musson-Centre à Musson ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Musson-Centre : un quart sous 164 000 €, la moitié sous 200 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 260 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Musson (+19,8 %), la fourchette va de 196 000 € à 311 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Le quartier Musson-Centre est-il plus cher que le reste de Musson ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 200 000 €, contre 225 000 € pour l'ensemble de Musson (-11 %).
Quelles rues font partie du quartier Musson-Centre ?
Le secteur statistique Musson-Centre compte 26 rues et 587 adresses. Les plus grandes sont Rue René Nicolas (95 adresses), Rue Georges Bodard (72 adresses), Rue Jean Laurent (65 adresses), Rue Adrien Victor (61 adresses), Rue Beau-Séjour (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Musson-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 531 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Musson-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (240 000 € en 2025), comptez 7 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 251 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode