Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue de Rachecourt à Musson
La rue de Rachecourt est un axe de transit secondaire de 360 m, à 2,4 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue de Rachecourt en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Rachecourt traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 13 | 8 | 200 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 12 à 16 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 13 (Musson-Centre), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Musson, 269 500 € en 2025.
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 360 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 52e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 2,4 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 57 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
La rue de Rachecourt est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,9 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Rachecourt : type de bâti et prix de référence
La rue de Rachecourt compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Rachecourt se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Rachecourt
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Corne au Bois relève du quartier Musson-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue de Rachecourt est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont la rue Champêtre ; la rue René Nicolas ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (le clos du Nachon) à 167 m² (la rue de la Chapelle) dans ces rues ; la rue de Rachecourt est à 104 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après le clos du Nachon (12) et devant la rue des Lanneries (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 120 m | Musson-Centre |
| Rue de la Corne au Bois | 260 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de l'Usine | 320 m | Musson-Centre |
| Rue Champêtre | 330 m | Musson-Centre |
| Rue des Lanneries | 350 m | Musson-Centre |
| Clos du Nachon | 410 m | Musson-Centre |
| Rue Godincourt | 460 m | Musson-Centre |
| Rue René Nicolas | 630 m | Musson-Centre |
| Rue du Vivier | 630 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Georges Bodard | 670 m | Musson-Centre |
Tous les quartiers de Musson et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Rachecourt » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6750) avant de comparer des prix.
- Rue de Rachecourt à Saint-Léger, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Rachecourt à Messancy, à 6,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Rachecourt à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Rachecourt
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Rachecourt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 13 : médiane 200 000 € en 2021 ; n° 12 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Rachecourt à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Rachecourt est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Rachecourt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La rue de Rachecourt est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Rachecourt comme un axe de transit secondaire de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Rachecourt à Musson ?
La rue de Rachecourt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Musson : Musson-Centre (n° 1 à 13, 8 adresses), Musson-Habitations Dispersees (n° 12 à 16, 3 adresses).
Vous vendez rue de Rachecourt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode