Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue de Gaume à Musson
La rue de Gaume est une voie de desserte locale à sens unique de 110 m, à 1,6 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 148 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue de Gaume en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 47e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,6 km à l'est
Bâti
La rue de Gaume est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (50 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue de Gaume : type de bâti et prix de référence
La rue de Gaume compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 245 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Musson.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de Gaume se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Gaume
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Musson-Centre : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue de Gaume est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la rue Georges Marseaut ; la plus aérée, la rue Petite Fin, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (la rue Petite Fin) à 135 m² (la rue du Lua) dans ces rues ; avec 148 m², la rue de Gaume les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Petite Fin (18) et devant la rue Roland Assada (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Abbé Goffinet | 90 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 110 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 210 m | Musson-Centre |
| Rue Andréa Boucq | 250 m | Musson-Centre |
| Rue Adrien Victor | 260 m | Musson-Centre |
| Rue Georges Marseaut | 270 m | Musson-Centre |
| Rue Petite Fin | 320 m | Musson-Centre |
| Rue Jean Laurent | 340 m | Musson-Centre |
| Rue du Lua | 350 m | Musson-Centre |
| Rue René Nicolas | 410 m | Musson-Centre |
Acheter rue de Gaume à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Gaume
Combien vaut une maison rue de Gaume à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Gaume est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue de Gaume sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (69 %) et 4 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
La rue de Gaume est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Gaume comme une voie de desserte locale de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Gaume à Musson ?
La rue de Gaume fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue de Gaume ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode