Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue Jean Laurent à Musson
La rue Jean Laurent est un grand axe de transit de 570 m, à 1,3 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue Jean Laurent en chiffres
- Adresses
- 65 (40 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 45
- Longueur
- 570 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (11)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 5e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,3 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
La rue Jean Laurent est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (50 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Jean Laurent : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Laurent compte 53 bâtiments accolés sur 64 (83 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 245 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Musson. La médiane des 4 façades de Musson (330 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Jean Laurent se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Laurent
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Musson-Centre : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 17 % de 4 façades, la rue Jean Laurent est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Panorama (100 %), la moins aérée la rue de Gaume (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue des Cités) à 185 m² (la rue du Panorama) dans ces rues ; la rue Jean Laurent est à 115 m². Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Adrien Victor (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adrien Victor | 200 m | Musson-Centre |
| Rue des Cités | 240 m | Musson-Centre |
| Place Abbé Goffinet | 280 m | Musson-Centre |
| Rue Georges Marseaut | 280 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 340 m | Musson-Centre |
| Rue Petite Fin | 340 m | Musson-Centre |
| Rue de Gaume | 340 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 360 m | Musson-Centre |
| Rue des Oiseaux | 360 m | Musson-Centre |
| Rue du Panorama | 430 m | Musson-Centre |
Acheter rue Jean Laurent à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Jean Laurent
Combien vaut une maison rue Jean Laurent à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Laurent est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Jean Laurent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (41 %), 27 jumelés (42 %) et 11 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue Jean Laurent est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Laurent comme un grand axe de transit de 570 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Laurent à Musson ?
La rue Jean Laurent fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Laurent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode