Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue Godincourt à Musson
La rue Godincourt est un grand axe de transit de 610 m, à 2,8 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue Godincourt en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 41
- Longueur
- 610 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 22e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 2,8 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Bâti
La rue Godincourt est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,2 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Godincourt : type de bâti et prix de référence
La rue Godincourt compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Godincourt se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Godincourt
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Vivier relève du quartier Musson-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Halanzy-Centre (222 500 €, par la rue de la Gaume (Aubange)). Avec 100 % de 4 façades, la rue Godincourt est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont la rue Champêtre ; la rue de la Gaume (Aubange) ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (le clos du Nachon) à 167 m² (la rue de la Chapelle) dans ces rues ; la rue Godincourt est à 118 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue de la Chapelle (32) et devant la rue Palgé (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Champêtre | 140 m | Musson-Centre |
| Rue des Lanneries | 230 m | Musson-Centre |
| Rue du Vivier | 230 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de l'Usine | 340 m | Musson-Centre |
| Rue de la Chapelle | 360 m | Musson-Centre |
| Rue de Rachecourt | 460 m | Musson-Centre |
| Vieux Chemin de Musson (Aubange) | 510 m | Halanzy - Habitations Disp. · n.d. |
| Rue Palgé | 550 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de la Gaume (Aubange) | 600 m | Halanzy-Centre · 222 500 € +11 % |
| Clos du Nachon | 640 m | Musson-Centre |
Acheter rue Godincourt à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Godincourt
Combien vaut une maison rue Godincourt à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Godincourt est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Godincourt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue Godincourt est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Godincourt comme un grand axe de transit de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Godincourt à Musson ?
La rue Godincourt fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Godincourt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode