Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue des Oiseaux à Musson
La rue des Oiseaux est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Musson (6750). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue des Oiseaux en chiffres
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 29
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (17)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 24e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue des Oiseaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue des Oiseaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Oiseaux compte 17 bâtiments isolés sur 25 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson. La médiane des 2 ou 3 façades de Musson (245 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Oiseaux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Oiseaux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Plainsart relève du quartier Baranzy-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, la rue des Oiseaux est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Panorama (100 %), la moins aérée la rue de Gaume (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue des Cités) à 185 m² (la rue du Panorama) dans ces rues ; la rue des Oiseaux est à 90 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après la rue Beau-Séjour (33) et devant la rue Petite Fin (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Beau-Séjour | 80 m | Musson-Centre |
| Rue des Cités | 200 m | Musson-Centre |
| Rue Petite Fin | 200 m | Musson-Centre |
| Rue du Plainsart | 240 m | Baranzy-Centre · n.d. |
| Rue Adrien Victor | 240 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 320 m | Musson-Centre |
| Rue Jean Laurent | 360 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 420 m | Musson-Centre |
| Rue du Panorama | 450 m | Musson-Centre |
| Rue de Gaume | 490 m | Musson-Centre |
Tous les quartiers de Musson et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Oiseaux » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6750) avant de comparer des prix.
- Rue des Oiseaux à Aubange, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oiseaux à Momignies, à 113,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oiseaux à Eghezée, à 126,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oiseaux à Merbes-le-Château, à 136,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oiseaux à Charleroi, à 136,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oiseaux à Pont-à-Celles, à 145,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Oiseaux à Estaimpuis, à 214,5 km : médiane du quartier 194 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Oiseaux à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Oiseaux
Combien vaut une maison rue des Oiseaux à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Oiseaux est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue des Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (32 %) et 17 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue des Oiseaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Oiseaux comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Oiseaux à Musson ?
La rue des Oiseaux fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Oiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode