Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue René Nicolas à Musson
La rue René Nicolas est un grand axe de transit de 1,0 km, à 1,9 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue René Nicolas en chiffres
- Adresses
- 95 (48 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (33)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 1re rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,9 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Musson-Centre compte 21 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue René Nicolas : type de bâti et prix de référence
La rue René Nicolas mêle 56 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Musson, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) et une 2 ou 3 façades 245 000 € (29 ventes), soit 85 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue René Nicolas
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue de la Corne au Bois relève du quartier Musson-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, la rue René Nicolas est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Lua (78 %), la moins aérée la rue de Gaume (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (le clos du Nachon) à 148 m² (la rue de Gaume) dans ces rues ; la rue René Nicolas est à 98 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Georges Bodard (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Bodard | 200 m | Musson-Centre |
| Rue du Lua | 250 m | Musson-Centre |
| Clos du Nachon | 310 m | Musson-Centre |
| Rue de la Corne au Bois | 370 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Georges Marseaut | 370 m | Musson-Centre |
| Place Abbé Goffinet | 400 m | Musson-Centre |
| Rue de Gaume | 410 m | Musson-Centre |
| Rue Andréa Boucq | 490 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 510 m | Musson-Centre |
| Rue de l'Usine | 610 m | Musson-Centre |
Acheter rue René Nicolas à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue René Nicolas
Combien vaut une maison rue René Nicolas à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue René Nicolas est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue René Nicolas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (27 %), 32 jumelés (36 %) et 33 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue René Nicolas est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue René Nicolas comme un grand axe de transit de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue René Nicolas à Musson ?
La rue René Nicolas fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue René Nicolas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode