Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue Georges Bodard à Musson
La rue Georges Bodard est une voie de desserte locale de 910 m, à 2,0 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue Georges Bodard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Georges Bodard traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 63 | 200 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 45 à 63, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Musson-Centre), regroupe 63 des 72 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Musson, 269 500 € en 2025.
- Adresses
- 72 (34 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 71
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (48)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 3e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 2,0 km à l'est
Bâti
La rue Georges Bodard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Georges Bodard : type de bâti et prix de référence
La rue Georges Bodard compte 48 bâtiments isolés sur 70 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson. La médiane des 2 ou 3 façades de Musson (245 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Georges Bodard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Georges Bodard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue de la Corne au Bois relève du quartier Musson-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, la rue Georges Bodard est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Lua (78 %), la moins aérée la rue Georges Marseaut (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (le clos du Nachon) à 148 m² (la rue de Gaume) dans ces rues ; la rue Georges Bodard est à 114 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après la rue René Nicolas (95) et devant la rue de la Corne au Bois (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue René Nicolas | 200 m | Musson-Centre |
| Clos du Nachon | 260 m | Musson-Centre |
| Rue Andréa Boucq | 390 m | Musson-Centre |
| Rue du Lua | 410 m | Musson-Centre |
| Rue de Gaume | 420 m | Musson-Centre |
| Rue de la Corne au Bois | 440 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Place Abbé Goffinet | 450 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 500 m | Musson-Centre |
| Rue Georges Marseaut | 500 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 610 m | Musson-Centre |
Acheter rue Georges Bodard à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Georges Bodard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Georges Bodard ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 200 000 € en 2021 ; n° 45 à 63 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Georges Bodard à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Georges Bodard est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Georges Bodard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (9 %), 16 jumelés (23 %) et 48 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Georges Bodard à Musson ?
La rue Georges Bodard est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Musson : Musson-Centre (n° 1 à 71, 63 adresses), Musson-Habitations Dispersees (n° 45 à 63, 9 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode