Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
245 000 €
29 ventes · moitié entre 145 000 € et 290 000 €
Luxembourg · Wallonie · 6750
Prix des maisons à Musson 2025
Maison médiane
269 500 €
54 ventes en 2025 · +7,8 % sur un an
217 500 €269 500 €350 000 €
Maison 4 façades médiane
330 000 €
25 ventes en 2025
265 000 €330 000 €385 000 €
En 2025, la moitié des 54 maisons vendues à Musson ont trouvé acquéreur entre 217 500 € et 350 000 €, pour un prix médian de 269 500 €. C'est 4 % au-dessus de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 35 %. Pour les maisons 4 façades, 25 ventes et une médiane de 330 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
217 500 €à350 000 €
Prix médian : 269 500 €
217 500 €269 500 €350 000 €
Commune entière : 54 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Musson depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 200 000 € en 2015, 269 500 € en 2025 (+35 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 269 500 € | 54 | 330 000 € | 25 |
| 2024 | 250 000 € | 33 | n.d. | |
| 2023 | 265 000 € | 46 | 279 000 € | 19 |
| 2022 | 240 000 € | 51 | 325 500 € | 27 |
| 2021 | 225 000 € | 42 | n.d. | |
| 2020 | 180 000 € | 55 | 230 000 € | 26 |
| 2019 | 187 000 € | 40 | 220 000 € | 16 |
| 2018 | 192 500 € | 43 | 228 500 € | 21 |
| 2017 | 180 000 € | 46 | 225 000 € | 21 |
| 2016 | 154 500 € | 47 | n.d. | |
| 2015 | 200 000 € | 28 | n.d. | |
| 2014 | 140 000 € | 29 | n.d. | |
| 2013 | 143 500 € | 24 | n.d. | |
| 2012 | 148 000 € | 41 | n.d. | |
| 2011 | 165 000 € | 43 | 200 000 € | 23 |
| 2010 | 154 000 € | 38 | 175 000 € | 16 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
330 000 €
25 ventes · moitié entre 265 000 € et 385 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Musson ?
Maisons vendues par an
47'16
46'17
43'18
40'19
55'20
42'21
51'22
46'23
33'24
54'25
54 ventes en 2025, contre 47 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2020 (55 ventes).
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Musson. En 2010, l'écart était de +27 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
1 805 maisons à Musson : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Musson est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 43 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 25 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,7 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Musson
En dix ans (2016 à 2025), 95 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Musson, soit 52,6 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 14 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
8'16
5'17
7'18
9'19
12'20
13'21
22'22
10'23
5'24
4'25
Rénovations autorisées par an
17'16
13'17
9'18
9'19
8'20
17'21
15'22
14'23
15'24
14'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Musson face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Musson | 269 500 € | 330 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Musson est au 13e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 269 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 090 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 700 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 280 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 690 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Musson.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Musson.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Musson.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Musson.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (217 500 € / 269 500 € / 350 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Musson. La plus abordable est Meix-devant-Virton, à 165 000 €, soit 104 500 € de moins pour 16,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Meix-devant-Virton | 165 000 € | -39 % | 16,2 km |
| Rouvroy | 225 000 € | -17 % | 14,6 km |
| Virton | 233 000 € | -14 % | 9,5 km |
| Saint-Léger | 245 000 € | -9 % | 6,1 km |
| Aubange | 285 000 € | +6 % | 8,4 km |
| Etalle | 315 000 € | +17 % | 13,3 km |
| Messancy | 330 000 € | +22 % | 10,8 km |
| Arlon | 389 000 € | +44 % | 16,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Musson
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Musson (269 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Musson : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Musson ?
Le prix médian d'une maison vendue à Musson en 2025 est de 269 500 € (54 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 217 500 € et un quart au-dessus de 350 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Musson ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Musson est de 330 000 € en 2025, sur 25 ventes. La moitié se sont vendues entre 265 000 € et 385 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 245 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Musson ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 250 000 € en 2024 à 269 500 € en 2025, soit +7,8 %.
Combien y a-t-il de maisons à Musson ?
Le cadastre recense 1 805 maisons à Musson au 1er janvier 2025 : 21 % de mitoyennes, 23 % de 3 façades et 56 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,7 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Musson ?
Pour la maison médiane (269 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 090 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 33 690 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 700 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Musson ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Musson. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Musson ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.