Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue de l'Usine à Musson
La rue de l'Usine est une voie de desserte locale de 240 m, à 2,5 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue de l'Usine en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 46e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 2,5 km à l'est
Bâti
La rue de l'Usine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Usine : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Usine compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson. La médiane des 2 ou 3 façades de Musson (245 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de l'Usine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Usine
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de la Corne au Bois relève du quartier Musson-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue de l'Usine est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lanneries (100 %), la moins aérée le clos du Nachon (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (le clos du Nachon) à 167 m² (la rue de la Chapelle) dans ces rues ; la rue de l'Usine est à 128 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Palgé (24) et devant le clos du Nachon (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Lanneries | 110 m | Musson-Centre |
| Rue Champêtre | 290 m | Musson-Centre |
| Clos du Nachon | 300 m | Musson-Centre |
| Rue de la Chapelle | 320 m | Musson-Centre |
| Rue de Rachecourt | 320 m | Musson-Centre |
| Rue Godincourt | 340 m | Musson-Centre |
| Rue de la Corne au Bois | 380 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue du Vivier | 390 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Palgé | 470 m | Musson-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Georges Bodard | 550 m | Musson-Centre |
Tous les quartiers de Musson et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Usine » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (6750) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Usine à Habay, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Paliseul, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Saint-Hubert, à 59,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Verviers, à 113,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Liège, à 119,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Welkenraedt, à 124,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Charleroi, à 129,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Usine à Gembloux, à 129,8 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Usine à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Usine
Combien vaut une maison rue de l'Usine à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Usine est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue de l'Usine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Usine à Musson ?
La rue de l'Usine fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Usine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode