Prix des maisons par quartier · 6780 Messancy
Prix des maisons dans le quartier Messancy-Centre à Messancy
Dans le quartier Messancy-Centre, à Messancy, la moitié des maisons se vendent entre 188 000 € et 349 000 € en 2025, pour un prix médian de 263 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Messancy. C'est 20 % en dessous de la médiane de Messancy la même année. Le quartier regroupe 18 rues et 680 adresses, pour 1 786 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
188 000 €à349 000 €
Prix médian : 263 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Messancy-Centre (code 81015A001), la moitié entre 175 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Messancy est passée de 307 500 € en 2021 à 330 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Messancy-Centre de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2021, soit 101 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 160 000 € à 245 000 € (+53 %), quand celle de Messancy évoluait de +71 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 175 000 € | 245 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 19 | 160 000 € | 227 500 € | 292 000 € |
| 2017 | 16 | 105 000 € | 175 000 € | 255 000 € |
| 2016 | 26 | 155 000 € | 190 000 € | 245 500 € |
| 2013 | 17 | 120 000 € | 160 000 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Messancy : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Messancy-Centre face à Messancy et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Messancy-Centre | 245 000 € | 23 | |
| Messancy | 307 500 € | 91 | -20 % |
| Province de Luxembourg | 206 250 € | 2 884 | +19 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +29 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Patton (Arlon), à 8,9 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Athus-Centre (Aubange), à 3,6 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Athus-Centre Aubange | 3,6 km | 215 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Halanzy-Centre Aubange | 6,3 km | 222 500 € (2023, 29 ventes) | -9 % |
| Musson-Centre Musson | 8,6 km | 200 000 € (2021, 23 ventes) | -18 % |
| Patton Arlon | 8,9 km | 330 000 € (2022, 21 ventes) | +35 % |
| Arlon-Centre-Sud Arlon | 10,1 km | 377 500 € (2022, 16 ventes) | +54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Messancy-Centre (245 000 € en 2021). Tous les quartiers de Messancy et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Messancy-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 647 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 31 % sont isolés. À Messancy, Statbel relève en 2025 une médiane de 285 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 432 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 786 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 680
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 31 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,5 m
- Habitants (2025)
- 1 786
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Messancy-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Arlon | 145 | 47 % |
| Rue Emile Kirsch | 87 | 42 % |
| Rue Grande | 81 | 12 % |
| Rue d'Aubange | 75 | 46 % |
| Avenue de Longwy | 65 | 49 % |
| Rue des Chasseurs-Ardennais | 45 | 5 % |
| Rue Muller-Tesch | 41 | 37 % |
| Rue de la Gare | 35 | 18 % |
| Rue Deboulle | 29 | 28 % |
| Rue des Etangs | 29 | 59 % |
| Rue du Castel | 23 | 25 % |
| Rue Neuve | 18 | 0 % |
| Rue de la Place | 15 | 7 % |
| Rue de la Trinité | 13 | 0 % |
| Rue de la Clinique | 10 | 38 % |
| Rue du Centre | 9 | 0 % |
| Rue des Déportés | 4 | |
| Rue de Meix-le-Tige | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 263 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 890 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 590 €
- Total, hors crédit
- 275 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 263 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (188 000 € / 263 000 € / 349 000 €). Médiane de Messancy en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Messancy-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Messancy-Centre à Messancy ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Messancy-Centre : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Messancy (+7,3 %), la fourchette va de 188 000 € à 349 000 €, pour une médiane de 263 000 €.
Le quartier Messancy-Centre est-il plus cher que le reste de Messancy ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 307 500 € pour l'ensemble de Messancy (-20 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Messancy-Centre ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021, soit +53 %, pendant que celle de Messancy évoluait de +71 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Messancy-Centre ?
Le secteur statistique Messancy-Centre compte 18 rues et 680 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Arlon (145 adresses), Rue Emile Kirsch (87 adresses), Rue Grande (81 adresses), Rue d'Aubange (75 adresses), Avenue de Longwy (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Messancy-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 647 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 31 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Messancy-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (263 000 € en 2025), comptez 7 890 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 590 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 275 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode