Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue Adrien Victor à Musson
La rue Adrien Victor est une voie de desserte locale de 440 m, à 1,4 km à l'est du centre de Musson (6750). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue Adrien Victor en chiffres
- Adresses
- 61 (30 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 49
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (10)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 6e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,4 km à l'est
Bâti
La rue Adrien Victor est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (50 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Adrien Victor : type de bâti et prix de référence
La rue Adrien Victor compte 46 bâtiments accolés sur 56 (82 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 245 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Musson. La médiane des 4 façades de Musson (330 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Adrien Victor se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adrien Victor
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Musson-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 18 % de 4 façades, la rue Adrien Victor est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Petite Fin (88 %), la moins aérée la rue Georges Marseaut (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue des Cités) à 148 m² (la rue de Gaume) dans ces rues ; la rue Adrien Victor est à 113 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue Jean Laurent (65) et devant la rue Beau-Séjour (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Petite Fin | 140 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 150 m | Musson-Centre |
| Rue Jean Laurent | 200 m | Musson-Centre |
| Rue Roland Assada | 220 m | Musson-Centre |
| Rue des Oiseaux | 240 m | Musson-Centre |
| Rue des Cités | 260 m | Musson-Centre |
| Place Abbé Goffinet | 260 m | Musson-Centre |
| Rue de Gaume | 260 m | Musson-Centre |
| Rue Beau-Séjour | 320 m | Musson-Centre |
| Rue Georges Marseaut | 380 m | Musson-Centre |
Acheter rue Adrien Victor à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Adrien Victor
Combien vaut une maison rue Adrien Victor à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adrien Victor est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue Adrien Victor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (66 %), 9 jumelés (16 %) et 10 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Adrien Victor à Musson ?
La rue Adrien Victor fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Adrien Victor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode