Prix des maisons par rue · 6750 Musson
Prix des maisons rue des Cités à Musson
La rue des Cités est une voie de desserte locale de 210 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Musson (6750). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Musson-Centre, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
196 000 €à311 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Musson-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
La rue des Cités en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 45e rue sur 76 à Musson
- Du centre de Musson
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Musson-Centre compte 21 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Cités : type de bâti et prix de référence
La rue des Cités mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Musson, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) et une 2 ou 3 façades 245 000 € (29 ventes), soit 85 000 € d'écart (+35 %).
Dans la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cités
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Plainsart relève du quartier Baranzy-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue des Cités est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Panorama (100 %), la moins aérée la rue Jean Laurent (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (la rue des Oiseaux) à 185 m² (la rue du Panorama) dans ces rues ; avec 72 m², la rue des Cités est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Petite Fin (18) et devant la rue Roland Assada (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Oiseaux | 200 m | Musson-Centre |
| Rue Jean Laurent | 240 m | Musson-Centre |
| Rue Adrien Victor | 260 m | Musson-Centre |
| Rue Beau-Séjour | 260 m | Musson-Centre |
| Rue du Plainsart | 270 m | Baranzy-Centre · n.d. |
| Rue du Panorama | 280 m | Musson-Centre |
| Rue Petite Fin | 320 m | Musson-Centre |
| Chemin de Vaux | 390 m | Musson-Centre |
| Rue Bellevue | 400 m | Baranzy-Centre · n.d. |
| Rue Roland Assada | 470 m | Musson-Centre |
Acheter rue des Cités à Musson : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Médiane | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
| Haut | 311 000 € | 9 330 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Cités
Combien vaut une maison rue des Cités à Musson ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cités est son quartier, Musson-Centre : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de la rue des Cités sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Cités à Musson ?
La rue des Cités fait partie du quartier Musson-Centre, à Musson. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Cités ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode