Prix des maisons clos du Nachon à Musson

Le clos du Nachon compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (25 ventes) à Musson. La médiane des 2 ou 3 façades de Musson (245 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Musson-Centre (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Nachon se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Musson-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de la Corne au Bois relève du quartier Musson-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, le clos du Nachon est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lanneries (100 %), la moins aérée la rue René Nicolas (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (la rue René Nicolas) à 167 m² (la rue de la Chapelle) dans ces rues ; avec 89 m², le clos du Nachon est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), il est 7e sur 11, après la rue de l'Usine (14) et devant la rue de Rachecourt (11).

Tous les quartiers de Musson et leurs rues

Au prix médian du quartier Musson-Centre, 240 000 €, l'achat revient à 251 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.