Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Edmond Thieffrylaan à Mortsel
Edmond Thieffrylaan est une voie résidentielle de 680 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 85 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Edmond Thieffrylaan en chiffres
Un prix par tronçon
Edmond Thieffrylaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 390 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 140, côté pair | 54 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 109, côté impair | 39 | 390 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 140 (Hof van Rieth), regroupe 54 des 93 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 140, 400 000 €) et le moins cher (n° 1 à 109, 390 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+3 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 93 (54 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 109
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 22e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Maisons d'Edmond Thieffrylaan : type de bâti et prix de référence
Edmond Thieffrylaan compte 80 bâtiments accolés sur 85 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edmond Thieffrylaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Lusthovenlaan relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Hof van Rieth (400 000 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edmond Thieffrylaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Mechelsesteenweg (87 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hof van Riethlaan) à 134 m² (Lusthovenlaan) dans ces rues ; Edmond Thieffrylaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 3e sur 11, après Edegemsestraat (165) et devant Hof van Riethlaan (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lusthovenlaan | 170 m | Oude-God · 390 000 € -3 % |
| Doolhoflaan | 180 m | Hof van Rieth |
| Edegemsestraat | 180 m | Oude-God · 390 000 € -3 % |
| Singel | 200 m | Hof van Rieth |
| Sint-Bernadettestraat | 260 m | Hof van Rieth |
| Cornelis De Herdtstraat | 280 m | Hof van Rieth |
| Abelenstraat | 290 m | Hof van Rieth |
| Walter Pompelaan | 290 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 310 m | Hof van Rieth |
| Mechelsesteenweg | 320 m | Oude-God · 390 000 € -3 % |
Acheter Edmond Thieffrylaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edmond Thieffrylaan
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Edmond Thieffrylaan pèse 54 adresses sur les 738 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edmond Thieffrylaan
Le prix est-il le même tout au long d'Edmond Thieffrylaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 140 pairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 1 à 109 impairs : médiane 390 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Edmond Thieffrylaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edmond Thieffrylaan est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edmond Thieffrylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (76 %), 15 jumelés (18 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Edmond Thieffrylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edmond Thieffrylaan comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edmond Thieffrylaan à Mortsel ?
Edmond Thieffrylaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Hof van Rieth (n° 2 à 140, 54 adresses), Oude-God (n° 1 à 109, 39 adresses).
Vous vendez Edmond Thieffrylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode