Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Molenlei à Mortsel
Molenlei est une voie résidentielle de 940 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 106 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Molenlei en chiffres
- Adresses
- 49 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 118
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 71e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Maisons de Molenlei : type de bâti et prix de référence
Molenlei compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Molenlei (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Grijpegem (384 950 €, par Grijpegemplein (Edegem)). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenlei est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Blauwbroedersstraat (88 %), la moins dense Hof van Riethlaan (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (De Wieken (Edegem)) à 103 m² (Grijpegemplein (Edegem)) dans ces rues ; avec 106 m², Molenlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 7e sur 11, après De Wieken (Edegem) (50) et devant Molenlei (Edegem) (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hathebrandstraat | 120 m | Hof van Rieth |
| Blauwbroedersstraat | 120 m | Hof van Rieth |
| Molenlei (Edegem) | 130 m | Mussenburg · n.d. |
| Grijpegemplein (Edegem) | 140 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
| Hof van Riethlaan | 160 m | Hof van Rieth |
| Walter Pompelaan | 160 m | Hof van Rieth |
| Henri Dunantstraat (Edegem) | 180 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
| De Wieken (Edegem) | 190 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
| Haleblok | 200 m | Hof van Rieth |
| Cornelis De Herdtstraat | 220 m | Hof van Rieth |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Molenlei est partagée avec Edegem (2650) : 49 adresses à Mortsel, 36 à Edegem. Côté Edegem, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Molenlei » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Molenlei à Boechout, à 2,9 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Anvers, à 9,6 km : médiane du quartier 310 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Molenlei à Berlaar, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Sint-Katelijne-Waver, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Putte, à 17,5 km : médiane du quartier 332 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Molenlei à Bonheiden, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Heist-op-den-Berg, à 19,5 km : médiane du quartier 330 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenlei à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenlei
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenlei pèse 49 adresses sur les 738 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenlei
Combien vaut une maison Molenlei à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenlei est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Molenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (73 %), 11 jumelés (25 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Molenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenlei comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenlei à Mortsel ?
Molenlei fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Molenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode