Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Selland à Mortsel
Selland est une voie résidentielle de 160 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Selland en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 123e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Maisons de Selland : type de bâti et prix de référence
Selland compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Selland
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Molenlei (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oude-God (390 000 €, par Mechelsesteenweg). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Selland est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Blauwbroedersstraat (88 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hof van Riethlaan) à 134 m² (Lusthovenlaan) dans ces rues ; Selland est à 82 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Willaard (24) et devant Sint-Bernadettestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willaard | 80 m | Hof van Rieth |
| Singel | 120 m | Hof van Rieth |
| Sint-Bernadettestraat | 150 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 200 m | Hof van Rieth |
| Haleblok | 200 m | Hof van Rieth |
| Blauwbroedersstraat | 240 m | Hof van Rieth |
| Sint-Hathebrandstraat | 240 m | Hof van Rieth |
| Molenlei (Edegem) | 260 m | Mussenburg · n.d. |
| Mechelsesteenweg | 270 m | Oude-God · 390 000 € -3 % |
| Lusthovenlaan | 280 m | Oude-God · 390 000 € -3 % |
Acheter Selland à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Selland
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Selland pèse 23 adresses sur les 738 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Selland
Combien vaut une maison Selland à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Selland est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Selland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %) et 6 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Selland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Selland comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Selland à Mortsel ?
Selland fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Selland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode