Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Haleblok à Mortsel
Haleblok est une voie résidentielle de 180 m, à 1,0 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Haleblok en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 115e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Maisons d'Haleblok : type de bâti et prix de référence
Haleblok compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haleblok
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Molenlei (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Grijpegem (384 950 €, par Grijpegemplein (Edegem)). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Haleblok est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Blauwbroedersstraat (88 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hof van Riethlaan) à 107 m² (Sint-Bernadettestraat) dans ces rues ; Haleblok est à 98 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Blauwbroedersstraat (35) et devant Willaard (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenlei (Edegem) | 80 m | Mussenburg · n.d. |
| Blauwbroedersstraat | 80 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 170 m | Hof van Rieth |
| Sint-Hathebrandstraat | 180 m | Hof van Rieth |
| Sint-Bernadettestraat | 200 m | Hof van Rieth |
| Selland | 200 m | Hof van Rieth |
| Molenlei | 200 m | Hof van Rieth |
| Grijpegemplein (Edegem) | 210 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
| Willaard | 260 m | Hof van Rieth |
| Mussenburglei (Edegem) | 270 m | Mussenburg · n.d. |
Acheter Haleblok à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haleblok
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Haleblok pèse 27 adresses sur les 738 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haleblok
Combien vaut une maison Haleblok à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haleblok est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons d'Haleblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (78 %), 5 jumelés (19 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Haleblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haleblok comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haleblok à Mortsel ?
Haleblok fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Haleblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode