Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Blauwbroedersstraat à Mortsel
Blauwbroedersstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Blauwbroedersstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 39
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 100e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Blauwbroedersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Blauwbroedersstraat : type de bâti et prix de référence
Blauwbroedersstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwbroedersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Molenlei (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Grijpegem (384 950 €, par Grijpegemplein (Edegem)). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blauwbroedersstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Henri Dunantstraat (Edegem) (87 %) ; Sint-Bernadettestraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Walter Pompelaan) à 107 m² (Sint-Bernadettestraat) dans ces rues ; Blauwbroedersstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Molenlei (Edegem) (36) et devant Haleblok (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenlei (Edegem) | 40 m | Mussenburg · n.d. |
| Haleblok | 80 m | Hof van Rieth |
| Sint-Hathebrandstraat | 120 m | Hof van Rieth |
| Molenlei | 120 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 130 m | Hof van Rieth |
| Grijpegemplein (Edegem) | 160 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
| Sint-Bernadettestraat | 180 m | Hof van Rieth |
| Walter Pompelaan | 210 m | Hof van Rieth |
| Selland | 240 m | Hof van Rieth |
| Henri Dunantstraat (Edegem) | 250 m | Grijpegem · 384 950 € -4 % |
Acheter Blauwbroedersstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwbroedersstraat
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Blauwbroedersstraat pèse 35 adresses sur les 738 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwbroedersstraat
Combien vaut une maison Blauwbroedersstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwbroedersstraat est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Blauwbroedersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Blauwbroedersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwbroedersstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blauwbroedersstraat à Mortsel ?
Blauwbroedersstraat fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Blauwbroedersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode