Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Doolhoflaan à Mortsel
Doolhoflaan est une voie résidentielle de 410 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hof van Rieth, est de 419 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Hof van Rieth, 18 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,6 %).
Doolhoflaan en chiffres
- Adresses
- 35 (26 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 17
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 99e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hof van Rieth.
Maisons de Doolhoflaan : type de bâti et prix de référence
Doolhoflaan compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hof van Rieth (382 000 € à 490 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doolhoflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hof van Rieth et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Edegemsestraat relève du quartier Oude-God, où la médiane 2023 est de 390 000 €, au même niveau que Hof van Rieth (400 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Ter Beke (390 000 €, par Marie Curieplein (Edegem)). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Doolhoflaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Marie Curieplein (Edegem) (92 %), la moins dense Sint-Bernadettestraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marie Curieplein (Edegem)) à 107 m² (Sint-Bernadettestraat) dans ces rues ; Doolhoflaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Abelenstraat (50) et devant Marie Curieplein (Edegem) (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abelenstraat | 120 m | Hof van Rieth |
| Cornelis De Herdtstraat | 160 m | Hof van Rieth |
| Edmond Thieffrylaan | 180 m | Hof van Rieth |
| Edegemsestraat | 200 m | Oude-God · 390 000 € -3 % |
| Walter Pompelaan | 210 m | Hof van Rieth |
| Marie Curieplein (Edegem) | 250 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Ter Beke (Edegem) | 250 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Omheininglei (Edegem) | 280 m | Ter Beke · 390 000 € -3 % |
| Sint-Bernadettestraat | 280 m | Hof van Rieth |
| Hof van Riethlaan | 290 m | Hof van Rieth |
Acheter Doolhoflaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hof van Rieth, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doolhoflaan
La médiane du quartier Hof van Rieth est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Mortsel gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Doolhoflaan pèse 35 adresses sur les 738 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 232 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doolhoflaan
Combien vaut une maison Doolhoflaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doolhoflaan est son quartier, Hof van Rieth : 382 000 € à 490 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Doolhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (71 %), 9 jumelés (26 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Doolhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doolhoflaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doolhoflaan à Mortsel ?
Doolhoflaan fait partie du quartier Hof van Rieth, à Mortsel. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Doolhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode